台中市政核心漲幅第一名雙橡園S1特區

工商時報/王妙琴

雙橡園開發回歸住戶食.衣.住.行.育.樂的需求本質精進，以「雙橡園式酒店御邸」提供款待服務，成為房價持續增值的關鍵。


大七期適居核心「雙橡園1920」新案，規劃28樓鋼骨大樓，位於市政路、龍富路。圖/業者提供

中部豪宅市場是全台競爭最激烈的地方，品牌建商從購地、規劃設計、施工品質、交屋後的長期維護及經營無不兢兢業業，住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，想要了解建築真正的價值，可從轉售市場成績分析，以今年台中市政核心轉售成交個案，「雙橡園S1特區」平均漲幅72.5%，為區域內最高，「陸府植森」、「寶輝City Park」、「聯聚方瑞」平均漲幅則分別為17.1%、5.2%及1.1%。

相同地段，轉售漲幅卻不同，進一步分析漲幅最高的「雙橡園S1特區」，4樓屋主持有約5年，扣除車位後以每坪單價68.8萬成交，漲幅77.7%，每坪增值30.1萬，品牌力確實驚人。

台中市政核心轉售漲幅比較表。圖/業者提供

品牌力成焦點，成立物業團隊持續精進社區服務
黃盟翔認為，硬體比拼已達白熱化，層峰人士的居住需求，已漸漸回歸食衣住行育樂的生活本質。雙橡園開發能創下區域漲幅第一名，不僅公設規劃著重機能與實用，更成立物業服務團隊，堅持以原廠保養的概念，選擇在交屋後，持續提供全方位服務。

「頂粵吉品」主廚天天進駐社區，成功擄獲層峰人士的青睞
不僅引進「頂粵吉品」並禮聘3-4位主廚團隊進駐社區，每天從早上七點到晚上12點在社區廚房為住戶熱騰騰現做，可以在會館享用，也能直送到府，若想宴請親友，還提供頂級桌宴菜色，甚至配合節慶，推出不同餐食，盡可能照顧每位住戶「食」的需求。
經調查結果，雙橡園各社區平均單月用餐人數達1,500人次；宴會廳每月平均約15場包場，而配合季節推出熬煮10小時的麻油雞湯，從去年三個月推出920份，今年推出才三週，就已預訂逾1000份，這些用心且實用的服務，只有雙橡園開發住戶才能享受的到。

專人禮賓車接送，創下業界唯一款待服務
為了體貼住戶免於開車奔波，從接送小孩上下學開始，一直延伸到高鐵及機場往返接送服務。禮賓專員傅先生分享，自2015年起，他每天接送某住戶小孩至今已邁入第八年，從國小接送到國中畢業，直到他國外留學，就像接送自己的小孩一樣陪著他們長大。

邁入第八年，業界唯一專人禮賓車接送的款待服務。圖/業者提供

完全以住戶的角度思考精進的服務，真的是業界唯一。也因為擁有如此獨特稀缺性的品牌力，再加上全體住戶對提升建築長期價值的共識，成了雙橡園開發決勝的關鍵。

大七期市政核心 雙橡園新案即將推出 1920坪超大面積土地，距離市政路國際街廓僅600公尺
北單元二緊鄰七期及公益路的百貨娛樂及知名餐飲商圈，新光三越與大遠百更是蟬聯全台百貨店王、店后，2023年分別創下258億元、214億元營業額新高。

國際投資挹注市政核心 頂級酒店紛紛進駐
市政路更是吸引了國內外重量級企業投資，台中之鑽的高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌JW Marriot，平均房價破萬元，市場估計將成中台灣住房價格最貴的品牌飯店；凱悅飯店集團旗下Andaz安達仕以及長榮桂冠酒店集團旗下的文旅品牌，都有進駐七期的計畫。還有東南亞最大LEXUS台中旗艦店、Bentley台灣總代理的永三汽車總部、全台最大規模頂級獨棟餐飲會所「頂粵吉品」、米其林一星鹽之華法式餐廳、頂級產後護理之家百悅庄，隨著誠品生活480與唐吉訶德的加入，豐富了適居核心的國際價值。

黃金交通廊道 串聯中台灣產業鍵
受惠於台中市政府具遠見的交通建設規劃，北單元二享有台74線、國道一號且可銜接國道三、四號，加上預計2026年完工的「西屯區市政路延伸工程」，全長1,950公尺，總經費近70億元。貫穿交通及經濟任督二脈，串連了台中市工業區及七期重劃區，更可連結精密機械科技園區及中部科學園區，使傳統製造產業、精密科技、經濟產業及市政中心緊密結合，串起中台灣產業鏈，形成了一條黃金交通廊道。

近繁華、遠喧囂、最適居
北單元二低密度、高綠覆率，擁有絕佳適居條件及地段優勢，機能完熟，但要整合1500坪以上大基地的土地更是稀缺、且難以取得，市場供給更是極少。住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，由於絕佳適居條件的加持，再加上約124,000坪的黎明新村及約15000坪黎明水岸景觀綠帶，吸引了雙橡園開發、寶輝、陸府等品牌建商搶佔，其中以雙橡園開發於水岸第一排的1920坪大基地及「雙橡園式酒店御邸」獨有規劃，成為市政核心難得的作品。

大七期市政核心附近新預售個案，依基地由大至小排序。圖/業者提供

好的地段，總是吸引國內外重量級品牌及高端客層關注，黃盟翔表示，雙橡園開發新案位於黎明水岸第一排，整合了1920坪大基地、及雙橡園式酒店御邸的獨有規劃，距離市政路國際街廓約600公尺，同時擁有繁華與低建蔽、低容積、低密度、高綠覆的特性，勾勒出紐約中央公園，又或台北大安區的高質感生活風貌。

總經費約4000萬的生態水岸改造計劃，將黎明水岸環帶整治為兼具防洪、文化、生態、景觀功能的黎明水岸綠帶，加上黎新公園，提供了散步、野餐及自然風光的舒適空間。無論基地位置、面積與產品規劃皆是區域首見，成為市政核心難得地段的作品，尚未推出，已備受層峰人士與雙橡園粉絲熱烈關注。