台中4000萬以上高價住宅交易 雙橡園開發連續2年搶佔第一

工商時報/王妙琴

雙橡園4117申請建照時間長達22個月、超過100次設計會議的精雕細琢，於今年9月取得建築執照，短短三個月實價登錄已達292筆，其中逾4000萬的部份共239筆

國際的台中、世界的公園，中央公園特區屢傳創價成交行情，中央公園特區預售豪宅新案「雙橡園4117」於今年9月取得建築執照，短短三個月實價登錄已達292筆，其中逾4000萬的部份共239筆，堪稱豪宅成交王。圖/業者提供

國際的台中、世界的公園，中央公園特區屢傳創價成交行情，中央公園特區具備中台灣最大經濟及商業開發量能，受惠於既有的水湳機場遷建，完整保留343公頃都心素地，在諸多國際建築及台中市政府投入空前的資源及公共建設的投資，現在已與發展成熟的七期市政核心商圈並列成為台中發展的「雙核心」。

「雙橡園開發」深耕台中七期20年，持續精進並打造更優化的硬體規劃設計、與差異化的軟體服務，每案皆成為區域指標。2021年更提早布局「中央公園特區」，以每坪124萬取得三筆共4048.8坪土地、帶三張建照，創下當時區域土地成交最高價。之後，更整合第4筆土地，得以4117坪完整土地開發。

中央公園特區唯一超規格鋼骨結構獨立車道進出系統、超大棟距
經過2年的規劃討論、與超過100次的設計會議，在團隊的努力與堅持下，規劃出中央公園特區唯一超規格鋼骨結構、超大棟距、獨立車道進出系統、3500坪私有花園。
於今年9月取得建照後，依據地政機關揭露，自9月23日第一筆交易至10月31止，共計292筆交易揭露，帶旺區域新案均價叩關7字頭。

高價住宅成交量：2022年77戶，2023年已249戶，雙橡園連續兩年高價住宅第一名
其中，有高達239筆高於4000萬豪宅門檻，佔交易筆數的82%，最高單、總價則在38樓，總面積103.74坪，總價6735萬元，拆算車位每坪單價84萬元，社區平均單價約75.3萬元。
雙橡園開發應該可以連續兩年成為單一品牌建商在高價住宅成交量的第一名（2022為77戶；2023目前已高達249戶）與第二名的差距拉大超過200戶。

Twin Tower超大棟距、3500坪私有花園，距綠美圖走路僅5分鐘
「雙橡園4117」位於中平路、經貿五路、中清路二段，步行至綠美圖僅5分鐘是極少數在商業區土地上，選擇只蓋純住宅、零店面的大器規劃，發揮無限高優勢，採用SS鋼骨框筒結構與預鑄外牆系統，2棟41層樓、166公尺，成為中央公園特區最高樓。同時規劃近3500坪私有專屬花園，讓住戶無須出門，就能享受比公園第一排更優雅更具隱私的環境。

雙橡園感謝層峰人士的青睞與肯定，成交只是服務的開始
坪數規劃以50～276坪為主，也是在超過100次設計會議之中，相當重要的設計凝結，對應層峰人士對於住宅、與空間的多樣性需求，透過更為貼心與靈活的平面規劃，可以從最小50坪合併至最大276坪，且達到絕佳的360度環景視野，因此有超過八組客戶一次購買276坪，為的就是擁有中央公園特區內最為獨特的頂級私宅，結合品牌x地段x規劃設計x施工細節x經營服務，「雙橡園4117」再次獲得中台灣層峰人士的青睞與肯定!

持續精進的品牌力 「地段X規劃X服務」成三大關鍵指標
雙橡園開發總經理魏櫂良說：「設身處地為住戶預先設想並非口號，建築所呈現的樣貌與帶給住戶的價值，需體現於建築硬體與軟體之間。」要具備完整動線的硬體規劃，軟體服務上，更結合了頂級飯店、高端餐飲、專業健身等經驗，提供實用、細緻的款待服務，讓層峰人士享受高於世界品牌式酒店御邸服務的精緻生活。

雙橡園開發 連續五棟，將「鋼骨結構、車道系統、獨立貨梯」納入經典元素
房市業者指出，鋼骨施工較為複雜，每坪營造成本更高出8-10萬元左右，面對近年人力、原物料持續飆漲，建商為控制個案單價及銷售利潤，降低採用鋼骨結構意願。市場上有「鋼骨結構」的個案較少，以預售市場來看，目前僅有三家品牌建商：七期「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」和「雙橡園4117」，其中雙橡園開發更是連續五棟採用高成本的鋼骨結構。

「車道系統」不用會車的一進、一出舒適設計
魏櫂良分享：「我們願意在開始設計之初，就給予最貼心的規劃，尤其是社區將來花費再多的錢、也是無法改變的規劃。」住戶每天100%使用的公設是車道，透過雙車道獨立進出，上下樓時坡道不會車，堅持要給住戶更舒適的開車體驗，讓住戶擁有更舒適的開車體驗。

雙車道獨立進出，上下樓時坡道不會車，雙橡園開發堅持要給住戶更舒適的開車體驗，圖/業者提供

「獨立貨梯」不受裝潢期長期干擾的有感分流
為了讓住戶每天進感受如同到飯店般的優雅，特別規劃後場服務專區，廠商進出及上下料皆在1F後場，是成屋後想增設也無法打掉重蓋，實用、隱私、尊榮，甚至讓住戶願意再次購買同社區的轉手戶收藏。

為因應缺工缺料的衝擊，並提供精準客變服務，雙橡園開發於今年正式成立BIM團隊，全面投入規劃設計與施工整合，將工程系統數位化，精進營建技術與工程品質，精準計算運用建材物料、減少浪費及時程，推動ESG永續發展，達到善盡企業社會責任。