台中豪宅建商發揮各自品牌優勢 打破平均地權條例緊箍咒

理財周刊記者/顏瓊真 報導


受平均地權條例五子法影響，預售屋量能縮減，購屋猶豫期上升，但台中豪宅建商使出渾身解數，為維持自己的品牌價值，各盡其能地搶攻市場，也讓品牌力及規劃特色的比拚進入白熱化。

受到央行嚴苛管制，台中豪宅市場總價4千萬元以上貸款最高成數僅有4成，大大降低了頂尖客層購買的意願，而建商為了打破平均地權條例緊箍咒，有些轉攻不受貸款限制的商辦產品，或是選擇稍離核心區域，以較低成本取得土地，讓總價控制在4千萬元以內，加上發揮各自的品牌優勢，照樣獲得好評。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔觀察指出，台中豪宅建商有「一聯三寶由雙陸」的豪宅品牌，其中，雙橡園開發在2022年成為高價住宅成交總量第一名，今年動向格外受到關注，位於「中央公園特區」新案「雙橡園4117」，已累積205筆的實價揭露，均價75.6萬，其中超過4000萬元有165筆受到高價住宅管制，也使雙橡園開發應該可以連續兩年成為成交最多4000萬元以上高總價的品牌建商。

雙橡園開發整合了共4117坪大基地，同時也創下品牌單一開發面積最大的紀錄，為品牌打造最高住居規格之作品，設計團隊耗費二年時間琢磨，規劃全區域唯一SS鋼骨的41樓最高建築，並融入品牌連續四棟「雙橡園式酒店御邸The Residences」的軟硬體規劃，且提供了靈活彈性的坪數選項，深獲高資產族群青睞，而其下一個案子也持續鎖定台中核心區塊，位於市政核心地段1920坪基地，依過往的貼心規劃設計及「雙橡園式酒店御邸」的獨特服務，令人值得期待。

由鉅建設同樣有鋼骨結構規劃的「由鉅惟上」，近期也有不錯表現，整體銷售率已達八成，今年有10筆的交易，個案均價達70.57萬，表現突出，明年則將跨出七期，推出位於太平區馬卡龍公園前的預售新案。

大陸建設推出的「大陸豐蒔」今年揭露12筆交易，個案均價達74萬元，整體銷售率已破七成，明年第一季也將跨出七期，推出位在北屯14期重劃區的洲際段案，將延續一貫作風，請來國際團隊操刀，可望創下區域新高，此外，大陸建設規劃在大坑風景區打造「台中版青山鎮」的豪墅開發計畫，未來規劃在3萬坪土地上，打造87戶豪墅。

聯聚建設則挾其品牌實力，主攻商辦市場，今年7月推出位於七期的頂級商辦作品「聯聚中維大廈」，目前實價發錄已有63筆成績優異，頂樓戶每坪單價突破8字頭，穩居台中頂級商辦單價之冠，明年則將推出位於七期市政北七路、緊鄰「聯聚瑞和大廈」的「聯聚玉衡大廈」，總銷上看200億元。


而創下台中豪宅最高單價的寶輝建設，近期轉攻深耕中科，打造寶輝國際莊園、世紀莊園及THE TOWER三座住宅案，以及不對外銷售並自有經營的商業空間，包含足以媲美東京表參道的沿街式商業-寶輝大道(福科路)串聯而成，更結合一座獨立五層樓的零售商業-THE PLAZA，及對外開放的活動空間，值得期待。

被視為豪宅界指標，由寶璽建設打造的「寶璽天睿」，今年則再次創下台中最高總價紀錄。另外新開創的「睿嚮建設」子品牌，在潭子弘富重劃區推出「睿嚮大涵」，實價登錄最高單價突破4字頭，成為潭子區域房價新指標，預計明年上半年推出的「寶璽天讚」將由國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，總銷120億元，備受關注。

跨出七期市場有一段時間的龍寶建設，為訴求讓年輕人都能買得起好宅，今年與沙鹿地主合建新案「龍寶和臻邸」，產品規劃37至49坪，樓層規劃地上7樓、地下2層，每層四戶一梯設計，總戶數52戶，每坪成交均價45萬元，最高成交單價甚至站上5字頭，創下區域單價新高，備受期待。

黃盟翔表示，綜觀豪宅品牌今年度多半面臨產品轉型、選擇核心圈外地段，雖然明年僅聯聚建設、雙橡園開發、寶璽建設持續深耕在市政核心地段，但在規劃上具有獨特優勢的個案，相信仍會吸引具剛性需求的高資產客群。