高檔酒店式公寓風行全球 台灣僅5棟、台中就佔4棟

好房網／林和謙

品牌酒店式公寓正風行全球，包括文華東方、四季酒店、麗思卡爾頓等頂級品牌更成為國際富豪爭相入住的首選，而最具指標性的英國倫敦海德公園一號最貴戶每月管理費高達4,800元英鎊，一年的管理費就要57,560英鎊。台灣如今也已有5間品牌酒店式公寓，其中台中就佔４間，除了台北文華東方進駐的「文華苑」，台中的雙橡園開發則憑藉其「豪宅品牌開發商」的優勢，結合頂級飯店、高端餐飲、專業健身等經驗完整打造雙橡園式酒店御邸，迄今為止已有4棟建案落成，其自建物業及專業主廚團隊進駐所達到的細緻服務更是磁吸層峰人士的青睞。 位於台北的「文華苑」是亞洲第一棟、全球第十三棟由文華東方酒店管理的酒店御邸，除了有宴會交誼廳、空中花園、泳池、健身中心等公設，還可享受台北文華東方酒店提供24小時的豪宅管家服務，包括禮賓接待、私人派對規劃、工程維修、家務清潔等，還另外提供餐飲外燴服務及酒店餐點外送，另外住戶也享有等同於文華東方酒店的VIP會員禮遇。



品牌酒店式公寓風行全球，台灣如今也已有5間品牌酒店式公寓，其中台中就佔４間。圖／google map

而中部的「雙橡園開發」將頂級餐飲、款待服務融入THE RESIDENCES TWIN OAKS 3.0優+生活打造「雙橡園式酒店御邸」，引進頂級餐飲團隊進駐，更自建「深耕物業」，提供一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策畫等細緻服務，如婚宴嫁娶、小孩抓週、生日派對或親友宴席，在深耕物業服務的社區，住戶只要提出活動需求，團隊就可依預算與主題，盤點好所需要的人力、菜色、節目流程，完熟的服務品質深獲住戶青睞，讓宴請賓客不再需要經過繁瑣的準備工作，且社區會館平均每月超越1500人次用餐，每年更有百場以上的住戶專屬活動策畫，在自家就能擁有這樣的款待服務，真的令人稱羨。

 要成就The Residences，不僅要有完整軟體服務，更需要在規劃之初就將住戶未來生活動線納入設計，讓入住後生活更具實用性，像是每天百分百會使用的車道，能夠「單進單出」車道內不會車，及飯店後場的「獨立服務動線」設計，更值得一提的是，「雙橡園2279」、「雙橡園2925」擁有2000坪以上大基地、逾千坪私有花園，還有未來在「中央公園特區4117坪」基地，將打造連續三棟鋼骨大樓，為住戶手工打造最大的建築藝術及極舒適的生活環境。 

全球最大房地產諮詢公司及代理商之一的萊坊(Knight Frank)2022年最新統計，擁有品牌飯店式管理的酒店御邸與條件相仿的一般豪宅相比，價格高出25%以上，在亞洲部分城市甚至高達32%，此外，萊坊針對全球近1000名的主要國際買家進行調查，有39%的買家願意住進這類具備飯店式服務的品牌公寓，並支付相對應的溢價，尤其以大洋洲的45%及亞洲的43%意願最高。

 台中房產業者分析，頂尖消費力族群大多具有國際經驗與視野，對於居住品質及生活感非常重視，像品牌酒店式服務公寓「THE RESIDENCES」這樣的頂級產品，在國外已行之有年，不僅提供酒店服務，更享有住宅產權，能由品牌飯店所建置，更可由豪宅品牌開發商做完整的打造，受歡迎的程度及溢價的價值也深獲市場認同，未來軟服務預料將成為頂級豪宅發展的核心趨勢之一。